科博館電梯透套
北區買屋 /
北區買房
-
漁伯推薦~梅亭街預售電梯12透套 北屯大樓推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：49.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
梅亭街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 12廳 12衛
- 總坪數：93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.8 坪
- 附屬建物面積：11.2 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於北屯區梅亭街的預售電梯建物，對於尋求長期被動收入的投资客而言，是一個值得深入評估的標的。最大的吸引力在於其「交屋即收租」的完整配置，以及賣方提供的約 4.55% 租金投報率預估，在當前市場環境下具相當吸引力。
然而，在決定購買前，我建議您需謹慎考慮以下幾點：
首先，投資回報率的真實性需驗證。賣方預估每間月收 14,500 元，對於 5 至 6.5 坪的套房在北屯區而言是合理的，但實際能否長期維持滿租狀態，建議您參考周邊同類型的即時租賃成交價，而非僅憑委託人說法。
其次，注意地址與郵遞區號的潛在落差。資料中顯示地址為「北區」，但郵遞區號 404 與街道名稱「梅亭街」實際上位於北屯區，這可能涉及產權登記或行銷資訊的不一致，務必請代書或專業人員確認土地區劃與建物登記資料是否相符，以確保交易安全。
最後，資金規劃與退出機制。此物件總價 4,580 萬元，對一般自住買家門檻較高，若您是以投資為主，請預留足夠的維修基金與空置期的利息支出。此外，未來出售整棟 12 間套房的流動性通常較單戶住宅為低，需做好長期持有的心理準備。
總結建議： 如果您有充足現金流且具備簡易的租屋管理知識，此物件在地理位置與設備條件上具有購買價值；但若您依賴銀行貸款或追求短期轉手獲利，建議對租金回報率持保守評估，並優先釐清區劃疑義後再行考慮。
問與答
北屯大樓推薦
北屯大樓推薦
余柏賢(仲介，收取服務費)
暱稱：北屯大樓推薦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-556345
訂閱：1 (加入)
群義房屋 承義14期洲際 加盟店
經紀業名稱: 承義地產有限公司
證號: 109年登字377525號
我來自南投，每天南投通勤到台中
抱持著入行的初衷，用愛成家，築夢踏實
用最真誠的心來服務每一位願意給漁伯機會的貴人
希望有機會為您一起築夢踏實
一份委託，圓一個夢
用心經營，誠信踏實
☎️0982556345漁伯
我家粉絲團更多好屋推薦
漁伯推薦~【太原車站】輕屋齡雙車孝親別墅 北屯大樓推薦
台中市 北屯區
漁伯推薦~【機捷】映一彎綠三房平車朝南視野 北屯大樓推薦
台中市 北屯區
漁伯推薦~14期大地坪住一之一豪宅用地 北屯大樓推薦
台中市 北屯區
漁伯推薦~【專簽】14期正5房電梯雙車別墅 北屯大樓推薦
台中市 北屯區
漁伯推薦~【神岡】豐原葫蘆墩傳家黃金透店 北屯大樓推薦
台中市 神岡區
漁伯推薦~熱河路歐式透天宅 北屯大樓推薦
台中市 北屯區
漁伯推薦~【水湳經貿】全新預售收租電梯12 北屯大樓推薦
台中市 北屯區
漁伯推薦~專任~大雅大地坪雙棟合併透天別墅 北屯大樓推薦
台中市 大雅區
漁伯推薦~【降價】一中商圈樓中樓視野三房+車位 北屯推薦
台中市 北 區
漁伯推薦~【低總價】北屯一點利電梯三房+車位 北屯大樓推薦
台中市 北屯區